Jó ha tudod, mielött ingatlant ajándékoznál gyermekednek, súlyos daókötelezettségek keletkeznek ilyenkor.

Jelenleg a Magyarországi kormány büntet, különböző illetékekkel, adókkal, ha bárki bármit birtokol. Ha netán ezt a vagyonodat tovább szeretnéd adni térítésmentesen, ajándékozási adót kell fizetned.



"
Illeték mértéke az I. csoport esetén

Az ajándékozó gyermeke, házastársa, szülője, valamint a háztartásában eltartott szülő nélküli unokája esetén az illeték általános mértéke 18 millió forintig 11 %, a 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 18 %, a 35 millió forint feletti rész után 21 %.

Más elbírálás alá esik a lakástulajdon-szerzés, mert ebben az esetben 18 millió forintig 5 %-os, a 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 8 %-os, a 35 millió forint feletti rész után 12 %-os illetéket kell megfizetni. Az örökbe fogadott, a mostoha- és nevelt gyermek a vér szerinti gyermekkel, az örökbe fogadó, a mostoha- és nevelőszülő a vér szerinti szülővel egy tekintet alá esik, azaz ők is ebbe a csoportba sorolandók .

Illeték mértéke a II. csoport esetén

Az ajándékozó I. csoportba nem tartozó unokája, nagyszülője, testvére alkotja a második csoportot. Nekik 18 millió forintig 15 %, a 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 21 %, a 35 millió forint feletti rész után 30 % illetékfizetési kötelezettségük keletkezik. A lakástulajdon-szerzés ennél a csoportnál is kedvezőbb elbírálás alá tartozik, mert 18 millió forintig 8 %-os, a 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 10 %-os, a 35 millió forint feletti rész után 16 %-os illetéket kell leróni .

Illeték mértéke a III. csoport esetén

Minden más megajándékozott terhére 18 millió forintig 21 %, a 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 30 %, a 35 millió forint feletti rész után 40 % az illeték. Lakástulajdon-szerzésnél 18 millió forintig 10 %-os, a 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 21 %-os, a 35 millió forint feletti rész után 30 %-os illetékfizetési kötelezettség keletkezik .

"

Ezek alapján még egy kiskapu maradt , amennyiben az ajándékozó kölcsönt ad, majd elengedi a tartozást. Ebben az esetben ha a tartozást elengedi nem keletkezett illeték kötelezettség.

MInd mostanáig....
A jelenlegi kormány tagjai hihetetlen módon értenek a kiskapuk foltozásához, ebből egyértelműen következik hogy ők használják azokat? Különben honnan ismernék?

Érdekes változás az illetéktörvényben, hogy kölcsön nyújtásából származó 10 ezer forintot nem meghaladó követelés elengedése mentes lesz az illetékfizetés alól. Ez megfordítva azonban azt jelenti, hogy a 10 ezernél nagyobb összegű követelés elengedése ajándékozási illeték kötelezettségét vonja maga után.

Kiskapu befoltozva.

Nem vagyok adószakértő, de egy kiskapu még eszembe jutott. 150 000 Ft alatti készpénz ajándékozás illetékmentes. És mi van akkor, ha ezt naponta csinálom? Azaz havi 4,5 millió forintig még ez mindig adómentes.

Ez a tipp is csak addig jó, amig ezt a blogot nem olvassák, és ezt is befoltozzák.

Annak ellenére, hogy a kölcsönadós kiskaput 2008-tól bezárták, van másik lehetőség is. Az ajándékozási illeték alól ugyanis vannak kivételek, amelyek után nem kell egy fillért sem fizetni. Az illetéktörvény felsorolja az ajándékozási illeték alól mentes dolgok körét , amelyekbe beletartozik a takarékbetét is. Vagyis abban az esetben, ha a család a szükséges pénzt takarékba teszi, majd a takarékbetétkönyvet adja át a gyerekeknek, akkor az után nem kell illetéket fizetni senkinek.

A takarékbetét mellett van egy harmadik lehetőség is, amivel megúszható az illetékfizetési kötelezettség. Mégpedig a közös bankszámla . Ha a szülők, és a fiatalok közös bankszámlát nyitnak, amihez mind a két fél hozzáfér, akkor ezen az úton is megoldható az önerőre szánt pénz átadása.

Ezen keresztül megoldható, hogy a szülők befizetik a bankszámlára a szükséges összeget, a csládtagopk pedig leveszik azt onnan. Ha folyamatos a forgalom a számlán, akkor még csak feltűnő sem lesz, hogy mindössze emiatt nyitották a felek a számlát.

Lakás ajándékozáshoz hasznos cikk:

http://www.penzcentrum.hu/cikk-1009542-1.html

Sokat olvasok gazdag emberektől, érdekesen hasonló a gondolkodásmódjuk.
Róla azt kell tudni, hogy a világ 2. leggazdagabb embere volt egy időben, nem tudom most az-e, és Az Oracle tulajdonosa.(CEO)




Lawrence "Larry" Ellison, az Oracle cég CEO-ja mondta el a következő beszédet a Yale Egyetem végző seinek a múlt hónapban. Nem tudta befejezni, mert lerángatták a színpadról:

"Tisztelt Yale Egyetem végzosei, elnézést kell kérnem, hogy már többször el kellett viselniük ehhez hasonló bevezetoket, de szeretném, ha megtennének nekem valamit. Kérem nézzenek jól maguk körül. Nézzék meg a baljukon ülo évfolyamtársukat. Most nézzék meg a jobbjukon ülo évfolyamtársukat. Most gondolkodjanak el a következon: 5 év múlva, 10 év múlva, még 30 év múlva is, nagy az esély arra, hogy a baljukon ülo személy vesztes lesz. Viszont a jobbjukon ülő személy az is vesztes lesz. És maguk, ott középen? Mire számíthatnak? Vesztesek lesznek. Vesztes Cum Laude. Ha elore tekintek, nem látok fényes jövot, nem látok ezernyi kiemelkedo ipari vezetot. Most fel vannak zaklatva. Ez természetes. Mégis, hogy jövök
én, Larry Ellison, aki kibukott az egyetemrol ahhoz, hogy ilyen módon ítélkezzem a nemzet egyik legnagyobb presztízsu egyeteme végzosei elott? Megmondom. Mert én, Lawrence Ellison, a bolygó 2. leggazdagabb embere, kibuktam az egyetemrol, és maguk nem. Mert Bill
Gates, a bolygó leggazdagabb embere kibukott az egyetemrol és maguk nem. Mert Paul Allen, a harmadik leggazdagabb ember, kibukott az egyetemrol, és maguk nem. És azért mert Michael Dell, aki jelenleg a kilencedik helyen áll, is kibukott. És erosen tör felfelé. Most nagyon fel vannak zaklatva. De ez természetes. Hadd bátorítsam önöket azzal, hogy nem hiába szerezték meg keserves munkával a diplomájukat.
Nem hiába töltöttek el 5 évet itt azzal, hogy jó munka morált tanuljanak, kapcsolatokat fejleszenek ki, és egy életre megismerkedjenek a terápia szóval. Mindez nagyon jó. Kell is majd a jó munkabírás. Kellenek is majd maguknak a kapcsolatok, és bizony, kell is majd a terápia. Mert maguk nem buktak ki, és sosem lesznek a világ 10 leggazdagabb embere között. És bele kell törodniük egy patetikus, évi 200 ezer dolláros állásba, ahol is a fizetési csekküket egy volt évfolyamtársuk írja majd alá, aki két éve kibukott. Most azon méláznak, hogy van-e még remény? Nincs. Maguk már végeztek. Túl sokat abszorbáltak. Már beépített sisakot viselnek. Most azokhoz szólok akik még nem végeztek: ezt nem tudom eléggé hangsúlyozni. Pakoljanak össze! Menjenek el! Ne jöjjenek vissza! Valósítsák meg álmaikat! Mert bizton mondhatom, hogy az a beépített sisak úgy fogja lehúzni magukat, mint most ezek a biztonsági orök engem....."

Bevallom Egyetemistaként hibáztam, én is felvettem a diákhitelt. Sajnos szüleim anyagi helyzete nem állt túl jól, ezért munka mellett végeztem az Egyetemet, sőt még a diákhitelt is felvettem, hogy azért ne kelljen túl szűkösen élnem.



A világ azóta kicsit megváltozott, pénzügyi tanulmányaim során, az akkor kedvezőnek tűnő hitel, utólag igencsak átformálódott fejemben.

Azzal azért mindenki tisztában van, hogy ha felveszi, akkor nagy adóssággal kezdheti az életét, viszont azzal már kevesebben, hogy a diákhitel nem egy rugalmas valami, azaz minimális szociális és anyagi érzékenységgel van ellátva.

Egy pár példán elmagyarázom miről is beszélek. Ma magyarországon egy közepes budapesti diplomás kereset olyan brutto 400 000 Ft. Adók után, kerekítsük ezt nettó 220-as jövedelemre. A bruttó fizetés 7%-a 28 000 Ft. Ez még azt mondom elviselhető, de ha a következő évben valami közbejön, és tegyük fel a fizetés visszaugrik 300 000 Ft bruttóra, ami olyan 160 000 Ft nettó körüli összeg, a Diákhitel nem fogja módosítani az összeget, azaz akkor is havi 28 000 Ft-ot kell fizetni, fellebbezésnek helye nincs!
Márpedig egy havi 220 000 nettóra berendezkedett egyén általában havi 220 000 Ft-os folytonos kiadásai vannak, ez jelen esetben, ha nincs ki segítsen, bizonyos dolgok eladását, roszabb esetben elárverezését jelenti.

Nézzük az én esetemet.

A Diákhitel törvényei abszolút nincsenek felkészítve arra, ha valaki vállakozó, például EVA adóalany. Azt tudnotok kell, hogy a Diákhitel központ minden adózási privát adtodhoz hozzáfér, és nem te vallod be mennyit kerestél tavalyelött, egyszerűen kiküldi. Namármost egy Vállalkozó esetén ugye vannak bevételek, és bizonyos költségek. EVA adózási formát választó Diákhitel tartozással rendelkező egyén esetán, az áfával terhelt teljes bevételt veszik diákhitel törlesztő alapjául!!!
Ez pontosan azt jelenti, hogy megnézik mennyi számlát állított ki, hozzáadva az áfát, és az alapján állapítják meg a 7%-ot, a költségek, adók figyelembevétele nélkül.

Így lehet az, hogy nekem kiküldték az ünnepek között a diákhitel törlesztésemet, és elsőre úgy gondoltam hogy valami tévedés történt, és intézkedhetek.

A Diákhitel törlesztésemet megállapítótták a következőre: 64 423 Ft

Felhívtam őket, azt mondták ennyi, ha nem fizetem elveszik mindenem, amit el lehet venni, összeg módosításra nincs lehetőség .

Körülbelül 1 milliónyi diákhitelt vettem fel, amely pár éve alatt 1,5 millióra hízott, nézzük a jó oldalát, legalább hamar visszafizetem, mégha nyögvenyelős is lesz.

A legbosszantóbb dolog az egészben, hogy amikor a szerződést megkötöttem, akkor az a szabály volt életben, hogy a diákhitel kamata nem lehet nagyobb, mint a mindenkori banki alapkamat, ehhez képest 2007-ben közel 10% kamatot fizettem, a Bank alapkamat pedig 7,5 % volt. Aztán megnéztem a szerződésemet, természetesen a kamat a mindenkori szabályzat szerint van, amit ők önkényesen változtathatnak(törvényben gondolom). A MAGAS KAMAT sokkal roszabb dolog, mint a törlesztő részlet felemelése.

Egy átlagos szerződőnek 1,5 - 2 millió diákhitel tartozása lesz, vagy még több. Jelen esetben ez azt jelenti 2 millió Forint esetén ez közel havi 17 000 Ft-nyi kamatot jelent, azaz amennyiben havonta ekkora törlesztést fizetnek, pontosan ugyanannyi marad a tartozásuk, tehát nem csökken. Azaz, aki Bruttó 250 000 Ft alatt keres, adósságcsapdába kerül, erről a Diákhitel honlapján írnak részletesen.

Nézzük a Diákhitel jó oldalát. Bárkinek alanyi jogon megadják. A kamata jobb mint a szabad felhasználású hiteleké, bár roszabb mint egy jelzálog alapú szabad felhasználásúaké. Esélyt kapnak azok is, akik a karrierben hisznek, és nem lenne pénzük egyetemre. Mondjuk én inkább egy másodállást választanék utólag, higyjék el jobban járnak vele.

Én örülök hogy felvettem a diákhitelt, és nem bántam meg, bár nagyot hibáztam, de ha nem hibáztam volna, nem tudtam volna tanulni a hibámból. Most megfizetem az árát, ennyi, aki pedig akar, tanul az én esetemből. Én úgy döntöttem, a hitelt átütemezem, egy jobb kamatozású jelzálog alapú hitel törlesztésre, amiből kifizetem egyösszegben a diákhitelt, mindenkinek ezt ajánlom.